□記者王磊實習生張路豪文記者白周峰攝影閱讀提示“鄭州明珠小城小區一處地下室滲水兩年,下雨時水直接往電梯里灌。”大河報記者走訪發現,這個小區的業主遲遲不敢申請維修資金,因為“擔心使用維修資金很麻煩”。
  本報10月17日報道的鄭州綠雲小區幼兒園屋頂滲水用不上維修資金的事兒,也有信兒了。房管局最後的答覆仍然是,“幼兒園產權屬於一個業主所有,屬於‘私人區域’,用不成維修資金”。
  維修資金使用難,破解之路何在?福建省的新政或許能為鄭州正在完善的維修資金政策提供借鑒思路:業主大會成立後,將維修資金交專門賬戶,並由業主決定如何使用自己繳納的維修資金。
  ■反映
  地下室滲水兩年外牆牆磚也外凸
  明珠小城小區位於沙口路與金水路交叉口向北500米路西。“6號樓小高層地下室倆單元牆體都滲水,大晴天也得開著水泵。”小區物業朱經理指著地下室的牆面說。記者觀察發現,整個地下通道近兩米高的牆面都有滲出水痕,多處牆體起皮掉落。
  朱經理表示,下雨時外面下大雨,地下室下小雨,水多得直接往電梯里灌。“也找了自來水公司,人家核實後說不是自來水管道漏水。”朱經理表示,物業曾找人整修,但一下雨又滲水,他們懷疑和牆體里埋的上下水管道有關。“物業只能弄了幾個水泵,一年365天派專人負責抽水。”
  業主李女士說:“已滲了2年了,樓體外牆的牆磚也往外凸了,這要掉下來砸著人怎麼辦?”
  ■回覆
  可啟用維修資金但時間不確定
  對此,業主和物業一致懷疑是建房時的工程質量出了問題。
  據瞭解,該物業從2011年接手小區管理時問題就已存在,“其中一個水泵還是前物業留下的。”朱經理還說,部分居民家中牆面也有滲水現象。
  小區開發商則表示,工程現在已經過了保質期。記者咨詢鄭州市房管局,得到的回應是“房屋質量問題不屬我局職能,建議由相關職能部門檢測後督促開發企業進行維修”。
  “我們也考慮過使用維修資金,但擔心維修資金使用太麻煩,不敢申請。”小區業主張先生說。
  鄭州市房屋維修基金管理中心工作人員說,小區問題“屬於公共部位,可以啟用維修資金”,需要小區攜帶在房管局備案的相關資料到房管局申請,但何時能夠獲批“要看具體情況”。
  ■追蹤
  綠雲小區幼兒園依舊用不成維修資金
  大河報在10月17日曾經報道位於淮南街綠雲小區內的“綠雲小區幼兒園”房頂滲水一事。昨天記者從該幼兒園獲悉,報道刊發後,房管局積極主動和幼兒園溝通,但最後的答覆仍然是,“幼兒園產權屬於一個業主所有,屬於‘私人區域’,用不成維修資金”。
  綠雲小區幼兒園負責人表示,“孩子們安全上課最重要,準備自己先把房頂整整”。但同時她依然對維修資金的使用提出自己的看法:“每一項政策都是在實踐摸索中逐步完善的,雖然自己的事情沒得到解決,但希望以後會有更完善的規定出台。”
  ■探討
  能否借鑒“將維修資金移交全體業主保管”?
  記者從鄭州市獲悉,鄭州正在完善維修資金政策。河南省商業與經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清建議,鄭州可以借鑒福建的做法,破解維修資金使用難題。
  據悉,福建省去年出台《關於進一步加強商品住宅專項維修資金管理的通知》,規定業主大會成立後,各市、縣物業管理主管部門應按規定劃轉業主繳存的維修資金,並通知專戶管理銀行將業主繳存的維修資金賬面餘額,劃轉至業主大會開立的維修資金賬戶,同時將有關賬目等移交業主委員會。這樣,業主就能夠決定如何使用自己繳納的維修資金。
  您有破解維修資金使用難的高招嗎?歡迎爆料:本報熱線96211(請註明轉“今天到你家”欄目)、電子郵箱wan-glei6872@163.com  (原標題:晴天也得開水泵,這地下室“欠抽”?)
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側田

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